Wohn- und Geschäftshaus – Investitionsobjekt mit Ausbaupotential
Link zum Objekt: Dorfgasse 54, 4435 Niederdorf
Entdecken Sie dieses einzigartige, Haus aus dem Jahr 1755, an beliebter Wohngegend am Bach, im Dorfkern von Niederdorf.
Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für kreative Bauherren und Heimwerker.
Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf.
Daten:
Gebäudevolumen 1’607m3
EG
Verkaufslokal mit 2 Schaufenstern (z.Z. vermietet)
Magazin zu Verkaufslokal, Hausflur, WC, Treppenhaus
Keller, Kellerraum mit Waschmaschine, Magazin, Oelheizung (Jhg. 1997), Tank
OG
2 Zimmer im Vorderhaus
2 Zimmer im Hinterhaus
Küche, Diele, Bad mit Waschtisch, sep. WC, Hausgang, Treppenhaus
DG
grosser Dachboden (kalt), mit Zugang zur Dachterrasse im Hinterhaus
HIGHLIGHT
Eine riesige Scheune mit über 66m2 Grundfläche, offen bis zum Dachgiebel befindet sich in Nordteil des Gebäudes.
GARTEN / AUSSENBEREICH
grosser Garten (ca. 130m2) Ausrichtung Ost
2 eigene Abstellplätze vor dem Haus
ALLGEMEINES:
Ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft – sonnige Lage
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Ob für eine Familie, als Investitionsobjekt oder für jemanden, der ein Projekt sucht – dieses Haus hat das Potenzial, Ihr Traumhaus zu werden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Tel. 061 953 91 39
GRUNDRISS OG
GRUNDRISS EG
Attraktive 3 ½ Zimmer Wohnung in ruhiger ländlicher Umgebung
Rollstuhlgängig mit Liftanlage
Link zu Maps: Bahnhofstrasse 16, Läufelfingen
Wohnfläche: 100m2
Grundfläche: 144m2 plus Keller 10m2
Garage: 19m2
Anteil Erneuerungsfonds im Kaufpreis inbegriffen: CHF 8’706.45 (31.12.2023)
VERKEHRSGÜNSTIG GELEGEN:
nächste grössere Ortschaften Olten und Sissach.
Erreichbar in 15 ÖV-Minuten oder 9 Autominuten
Luzern, Bern, Zürich jeweils ca. 1 Std.
Autobahnanschluss Diegten 8min.
AUSBAU
moderne Küche mit GWM, Glaskeramikherd, Kühlschrank & Dunsthaube, Steinabdeckung
Bad mit Doppelwaschtisch, Toilette, Badewanne und sep. Dusche
grosszügiges Entrée direkt in den Wohnbereich, geräumiger Garderobenschrank
Schlafzimmer mit eingebauter Galerie
zweites Zimmer mit grossem Dachfenster & Seitenfenster
weiträumiges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für Cheminéeofen und offener Dachschräge,
elektrische Beschattung der Dachfenster
Zugang zum eigenen, gedeckten Balkon mit Morgensonne
Réduit mit eigener Waschmaschine & Trockner
Eigener geschlossener Keller
Estrich isoliert und begehbar
GARAGE
eigene Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus / Lift
ZUR MITBENÜTZUG
Trockenraum
Fahrradkeller
Gartenanlage
Gästeparkplätze
LIFTANLAGE
Lift für 6 Personen (rollstuhlgängig), Innenmasse 100 × 125 cm
ELEKTRISCH
Zweckmässig und ausreichend mit Steckdosen ausgerüstet.
Anschlüsse für Telefon, Radio, und TV-Anschluss (inkl. GGA-Anschluss).
SANITÄRE ANLAGEN
Kalt und Warmwasserleitungen in modernen Sanipexrohren / separate Verbraucherzählung.
Badkeramik weiss, Einlochmischer, Spiegelschränke,
Wandklosettanlagen mit UP-Spülkästen.
Badewanne, Dusche
Elektroboiler, 300 Liter
HEIZUNG
Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung. Separate Wärmeverbrauchsmessung pro Wohnung.
BALKON
Stahlbeton mit Überzug, Sonnenstore mit Kurbelgetriebe
BEDACHUNG
Sparrendach, Ziegelbedachung mit Unterdach, 14 cm Wärmedämmung und Dampfsperre
FENSTER
Kunststoff-Fenster weiss, mit Dreh,-Kippbeschlägen, Verglasung in hochwertigem Isolierglas (1,1 W/m²), umlaufende Gummiprofildichtungen.
SONNEN- UND WETTERSCHUTZ
Raff-Lamellenstoren mit Gelenkkurbelbedienung in allen Schlaf und Wohnräumen sowie Küche
SCHULEN
Kindergarten und Primarschule im Dorf (Realschule in Rümlingen, Sekundar- oder Progymnasium in Sissach).
EINKAUF / BEAUTY / GESUNDHEIT
Volg – Laden
Bäckerei
Metzgerei
Hunde-Salon
Kosmetik-Studio
Hausarztpraxis
2 Restaurants im Ort
Bad Ramsach Quellhotel
RUFEN SIE UNS AN FÜR EINE BESICHTIGUNG!
Tel. 061 953 91 39
Bruno Canonica
WOHNZIMMER
KÜCHE
Essplatz abgetrennt mit Glasschiebtür zum Wohnbereich
Schlafzimmer mit Empore 
Gästezimmer / Büro
Flur
BAD mit Doppelwaschtisch und WC, Badewanne und Dusche 
separate Toilette mit Waschtisch
Eigene Waschküche / Abstellraum 
GRUNDRISS
Grundriss UG mit eigenem Keller und Garage
Fahrradkeller zur Mitbenutzung
Ansicht von Westen
POSITION AUF GOOLE MAPS (hier klicken)
9 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger, ländlicher und kinderfreundlicher Lage in Hölstein.
Sie geniessen freie Aussicht über die Ortschaft Hölstein und Abendsonne.
Das grosse Gebäudevolumen von 1’146m3 und die Wohnfläche von 270m2 eröffnet Möglichkeiten für Familien.
Es gibt zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Solide Bausubstanz, Mischbauweise aus Beton, Backstein und Holz-Ständerbau.
Die Holzfassade hat eine natürliche Patina, die das nach wie vor gesunde Holz abdeckt.
Bodenheizung / Pelletheizung
Sanitärinstallation ist zeitgemäss
Elektroinstallation mit FI-Schutz und Sicherungsautomaten
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WOHNEINHEIT 1 EG & OG
EG:
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Ofenbank
• grossflächige Veranda
• Küche, direkter Zugang zur Veranda
• angrenzender Vorratsraum
• 1 Schlafzimmer
• Nassraum mit Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette
• Waschküche
OG:
• Haupteingang / Foyer /Treppenabgang
• 3 Zimmer
• Nassraum mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette
WOHNEINHEIT 2 UG
• Wohnzimmer
• Küche mit Essplatz direktem Zugang zu Terrasse
• 2 Zimmer
• Ankleide (begehbarer
• Nassraum mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine und Trockner
• separates WC
• Pelletheizung
• Schutzraum
AUSSERDEM:
• Carport & Abstellplatz im Freien.
• Estrich mit eigenem Zugang
• Lagerraum
Ruhiges Quartier mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
DIE UMGEBUNG:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort:
Bäckerei, Konditorei
SPAR mit Poststelle
Dorfladen
DISTANZEN:
Primarschule: 10 min.
Kindergarten: 2 min.
Sekundarschule (mit ÖV): 25min.
Öffentlicher Verkehr: 5 min.
Autobahnanschluss Diegten: 8 min.
Ansicht ganzes Grundstück 310m2 + 464m2 Total 774m2
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Veranda vor Wohnzimmer und Küche
EG Aussicht
EG Foyer
EG Küche
EG Vorratsraum neben Küche
EG Schlafzimmer
EG Nassraum
EG Waschküche
UNTERGESCHOSS
Aussicht UG
UG Wohnzimmer
UG Küche
UG Zimmer 1
UG Zimmer 2
UG Nassraum mit Bad Waschtisch, Waschmaschine und Trockner
UG Ankleide (Zwischenzimmer)
UG separates WC
DACHGESCHOSS (Haupteingangsbereich)
DG Foyer
DG Zimmer1
DG Zimmer2
DG Zimmer3
DG Nassraum mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschtisch
Das Grundstück liegt in der Wohnzone W1
- Grundstücksfläche 2’965m2
Bebauungsziffer 30%
bereits bebaut 341m2
Total bebaubar 889.5m2
Kubatur Gebäude 1626 m3
Wohnfläche ca. 160 m2 (plus Küche/Bad und weitere Räume)
Einstellhalle ca. 150 m2 mit insgesamt 7 Parkplätzen
Beschrieb
- Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1941 in Massivbauweise erstellt.
Das Ziegeldach wurde nachträglich isoliert. - Der Wohnbereich im OG verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Entrée und einen geräumigen Hausflur.
Zwei der vier Zimmer sind zu einer grosszügigen Wohnstube mit Terrasse zusammengelegt. - Eine grosse, gedeckte Veranda lädt zum Verweilen im Freien ein.
Darunter ein Geräteraum und die Oeltanks - Im EG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC, die Waschküche mit integrierter Duschinstallation, sowie ein Keller mit Naturboden, und die ehemalige Garage.
- Im DG ist ein Zimmer eingebaut mit Zugang über den Estrich.
Das Zimmer ist beheizt und verfügt über ein einflügliges Fenster.Inneneinrichtung / Installationen- Die elektrischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand.
- Das Bad wurde 2005 teilweise ersetzt.
- Die Küche hat auch ein Alter von ca. 40 Jahren – einzelne Geräte wurden nach Bedarf durch neue ausgetauscht.
- Die Ölheizung wurde 2007 ersetzt und mit thermischen Sonnenkollektoren ergänzt
Einstellhalle mit 7 Einstellplätzen erbaut 1995
| Einfahrbreite | Einfahrhöhe | |
| 1x | 425 cm | 269 cm |
| 1x | 539 cm | 269 cm |
| 1x | 542 cm | 269 cm |
| 1x | 537 cm | 289 cm |
Unterhaltszustand
- Die Liegenschaft ist gepflegt und wurde stets unterhalten.
Lage
- Das Grundstück liegt in der Wohnzone nahe des Zentrums direkt an der Kantonsstrasse nach Diegten.
- Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich ein Industriegebiet ohne nenneswerte Lärmimmissionen.
- Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Läden liegen innerhalb unmittelbarer Gehdistanz.
- Sowohl der Autobahnanschluss Diegten, als auch Sissach sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Umgebung
- Der Garten ist schön gestaltet und sehr gepflegt.
- Weitere Parkmöglichkeiten vor der Einstellhalle.
Merkmale
Balkon / Kabel-TV / Keller / Estrich / Abstellraum / Garage / Parkplatz
Info unter: +41 61 953 91 39
Auto-Garage, Werkstatt mit Ausstellungsraum direkt an der gut frequentierten Hauptstrasse Sissach/Olten.
Aussen und Innenflächen für Neuwagen und Occasionen.
Zwei Werkstatträume mit Waschraum für Fahrzeuge, Lagerbühne, Büro, grosser Ausstellungsraum, Garderobe, Reduit, Magazin und WC.
Lagerhalle 170mq mit zwei Bühnen.
Ausstellungsraum über 250mq Neubau 1993 zur Präsentation von Neuwagen und Kundenempfang.
Verkaufsbüro, Toilette, Spielecke
Vorplatz für die Occasionsautos
Aussen und Innenflächen für Neuwagen und Occasionen.
Zwei Werkstatträume mit Waschraum für Fahrzeuge, Lagerbühne, Büro, grosser Ausstellungsraum, Garderobe, Reduit, Magazin und WC.
Lagerhalle 170mq mit zwei Bühnen.
Ausstellungsraum über 250mq Neubau 1993 zur Präsentation von Neuwagen und Kundenempfang.
Verkaufsbüro, Toilette, Spielecke für
Vorplatz für die Occasionsautos