Ansicht von Westen
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9 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger, ländlicher und kinderfreundlicher Lage in Hölstein.
Sie geniessen freie Aussicht über die Ortschaft Hölstein und Abendsonne.
Das grosse Gebäudevolumen von 1’146m3 und die Wohnfläche von 270m2 eröffnet Möglichkeiten für Familien.
Es gibt zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Solide Bausubstanz, Mischbauweise aus Beton, Backstein und Holz-Ständerbau.
Die Holzfassade hat eine natürliche Patina, die das nach wie vor gesunde Holz abdeckt.
Bodenheizung / Pelletheizung
Sanitärinstallation ist zeitgemäss
Elektroinstallation mit FI-Schutz und Sicherungsautomaten
Das angebotene Grundstück mit 464m2, kann optional auf 774m2 erweitert werden!
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WOHNEINHEIT 1 EG & OG
EG:
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Ofenbank
• grossflächige Veranda
• Küche, direkter Zugang zur Veranda
• angrenzender Vorratsraum
• 1 Schlafzimmer
• Nassraum mit Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette
• Waschküche
OG:
• Haupteingang / Foyer /Treppenabgang
• 3 Zimmer
• Nassraum mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette
WOHNEINHEIT 2 UG
• Wohnzimmer
• Küche mit Essplatz direktem Zugang zu Terrasse
• 2 Zimmer
• Ankleide (begehbarer
• Nassraum mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine und Trockner
• separates WC
• Pelletheizung
• Schutzraum
AUSSERDEM:
• Carport & Abstellplatz im Freien.
• Estrich mit eigenem Zugang
• Lagerraum
Ruhiges Quartier mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
DIE UMGEBUNG:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort:
Bäckerei, Konditorei
SPAR mit Poststelle
Dorfladen
DISTANZEN:
Primarschule: 10 min.
Kindergarten: 2 min.
Sekundarschule (mit ÖV): 25min.
Öffentlicher Verkehr: 5 min.
Autobahnanschluss Diegten: 8 min.
Ansicht ganzes Grundstück 310m2 + 464m2 Total 774m2
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Veranda vor Wohnzimmer und Küche
EG Aussicht
EG Foyer
EG Küche
EG Vorratsraum neben Küche
EG Schlafzimmer
EG Nassraum
EG Waschküche
UNTERGESCHOSS
Aussicht UG
UG Wohnzimmer
UG Küche
UG Zimmer 1
UG Zimmer 2
UG Nassraum mit Bad Waschtisch, Waschmaschine und Trockner
UG Ankleide (Zwischenzimmer)
UG separates WC
DACHGESCHOSS (Haupteingangsbereich)
DG Foyer
DG Zimmer1
DG Zimmer2
DG Zimmer3
DG Nassraum mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschtisch
Familienfreundliches Einfamilienhaus
Die Innenarchitektur ist ein echter Hingucker.
Im modernen Split-Level-Konzept erbaut, sind die Wohnbereiche in Ebenen unterteilt.
Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.
Durch die offene Wohnform mit klar getrennter Raumstruktur ist kein separates Treppenhaus notwendig, denn auf dem Treppenabsatz beginnt schon die nächste Ebene, bzw. das nächste Zimmer.
Eine effiziente Nutzung sämtlicher Flächen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dem innovativen Raumkonzept
rufen Sie an für eine Besichtigung: 061 953 91 39 Bruno Canonica
Link: Standort Buechring 38, Hölstein
Raumangebot (Wohnfläche ca.190m2)
- über den geräumigen Eingangsbereich, gelangen Sie in die Wohnebene mit grosszügigem Balkon.
Angrenzend an den Wohnbereich, die separate Küche. - Schlaf-/Kinder- und Gästezimmer, sowie eine Nasszelle mit WC/Dusche befinden sich
in den darüber liegenden Etagen. - Elternschlafzimmer mit eigener Nasszelle Bad/Dusche/WC und begehbarem Kleiderschrank,
im Obergeschoss - Weitere beheizte Zimmer, die Waschküche, sowie Schutzraum und die Heizung,
befinden sich in den unteren Etagen - Auf der Sonnenseite: Garten mit Sitzplatz und Rasenfläche.
Bestens geeignet als Kinderspielplatz, oder zum gemütlichen Verweilen mit Freunden.
Garage
Einzelgarage mit Horizontal-Rolltor
über der Garage Stauraum (Estrich)
Baureserve:
Es können noch weitere Bauten mit einer Grundfläche von ca. 40m2 erstellt werden!
Einkaufsmöglichkeiten im Ort:
Backerei/Konditorei
SPAR mit Poststelle
Dorfladen
Distanzen:
Primarschule / Kindergarten: ca. 6min.
Sekundarschule (mit ÖV): ca. 25min.
Öffentlicher Verkehr: ca. 10min.
Autobahnanschluss Diegten: ca. 8min.
Eignung von Hausdächern für die Nutzung von Sonnenenergie (Bundesamt für Energie BFE)
Link: Eignung Solardach
Bauparzelle in ruhigen Wohnquartier, ebenes Grundstück
Wohn- / Geschäftszone WG2
Bebauungsziffer 28%
ÖV 1min.
Autobahn 6min.
Einkaufsmöglichkeiten 800m
Primarschule 600m
Kindergarten 300m
Das Grundstück liegt in der Wohnzone W1
- Grundstücksfläche 2’965m2
Bebauungsziffer 30%
bereits bebaut 341m2
Total bebaubar 889.5m2
Kubatur Gebäude 1626 m3
Wohnfläche ca. 160 m2 (plus Küche/Bad und weitere Räume)
Einstellhalle ca. 150 m2 mit insgesamt 7 Parkplätzen
Beschrieb
- Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1941 in Massivbauweise erstellt.
Das Ziegeldach wurde nachträglich isoliert. - Der Wohnbereich im OG verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Entrée und einen geräumigen Hausflur.
Zwei der vier Zimmer sind zu einer grosszügigen Wohnstube mit Terrasse zusammengelegt. - Eine grosse, gedeckte Veranda lädt zum Verweilen im Freien ein.
Darunter ein Geräteraum und die Oeltanks - Im EG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC, die Waschküche mit integrierter Duschinstallation, sowie ein Keller mit Naturboden, und die ehemalige Garage.
- Im DG ist ein Zimmer eingebaut mit Zugang über den Estrich.
Das Zimmer ist beheizt und verfügt über ein einflügliges Fenster.Inneneinrichtung / Installationen- Die elektrischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand.
- Das Bad wurde 2005 teilweise ersetzt.
- Die Küche hat auch ein Alter von ca. 40 Jahren – einzelne Geräte wurden nach Bedarf durch neue ausgetauscht.
- Die Ölheizung wurde 2007 ersetzt und mit thermischen Sonnenkollektoren ergänzt
Einstellhalle mit 7 Einstellplätzen erbaut 1995
| Einfahrbreite | Einfahrhöhe | |
| 1x | 425 cm | 269 cm |
| 1x | 539 cm | 269 cm |
| 1x | 542 cm | 269 cm |
| 1x | 537 cm | 289 cm |
Unterhaltszustand
- Die Liegenschaft ist gepflegt und wurde stets unterhalten.
Lage
- Das Grundstück liegt in der Wohnzone nahe des Zentrums direkt an der Kantonsstrasse nach Diegten.
- Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich ein Industriegebiet ohne nenneswerte Lärmimmissionen.
- Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Läden liegen innerhalb unmittelbarer Gehdistanz.
- Sowohl der Autobahnanschluss Diegten, als auch Sissach sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Umgebung
- Der Garten ist schön gestaltet und sehr gepflegt.
- Weitere Parkmöglichkeiten vor der Einstellhalle.
Merkmale
Balkon / Kabel-TV / Keller / Estrich / Abstellraum / Garage / Parkplatz
Info unter: +41 61 953 91 39
Auto-Garage, Werkstatt mit Ausstellungsraum direkt an der gut frequentierten Hauptstrasse Sissach/Olten.
Aussen und Innenflächen für Neuwagen und Occasionen.
Zwei Werkstatträume mit Waschraum für Fahrzeuge, Lagerbühne, Büro, grosser Ausstellungsraum, Garderobe, Reduit, Magazin und WC.
Lagerhalle 170mq mit zwei Bühnen.
Ausstellungsraum über 250mq Neubau 1993 zur Präsentation von Neuwagen und Kundenempfang.
Verkaufsbüro, Toilette, Spielecke
Vorplatz für die Occasionsautos
Aussen und Innenflächen für Neuwagen und Occasionen.
Zwei Werkstatträume mit Waschraum für Fahrzeuge, Lagerbühne, Büro, grosser Ausstellungsraum, Garderobe, Reduit, Magazin und WC.
Lagerhalle 170mq mit zwei Bühnen.
Ausstellungsraum über 250mq Neubau 1993 zur Präsentation von Neuwagen und Kundenempfang.
Verkaufsbüro, Toilette, Spielecke für
Vorplatz für die Occasionsautos