Freistehendes 6½-Zimmer-EFH an unverbaubarer Sonnenlage in Hölstein

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Freistehendes 6½-Zimmer-EFH an unverbaubarer Sonnenlage in Hölstein
CHF 960.000
ID-1202
Zum Verkauf
Bäder 2 Grundstück in m2 532 m² Wohnbereich 165 m² Terrasse 25 m² Autoabstellplätze Einzelgarage + mehrere Aussenparkplätze Heizung Oelzentralheizung / Radiatoren Baujahr 1990
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Küche
  • EG Veranda & Sitzplatz
  • EG Veranda
  • EG Sitzplatz
  • EG Nasszelle
  • EG Vorraum bei Treppe
  • OG Treppenaufgang und Vorraum
  • OG Zimmer 1 mit Zugang zum Stauraum
  • OG Zimmer 2
  • OG Zimmer 2 
  • OG Stauraum
  • UG Aussicht
  • UG Gästezimmer
  • UG Büroraum
  • UG Nasszelle
  • UG FlurUg
  • UG Treppenaufgang ins EG
  • UG Foyer 
  • UG Eingang und Foyer
  • UG Luftschutzraum
  • UG Sicherungstableau
  • UG Waschküche
  • UG Heizung

Adresse: Langenbaumweg 9, 4434 Hölstein
Grundstück: 529 m²
Baujahr: 1990
Zimmer: 6½
Wohnfläche: ~165m2      (inkl.  Küche, Bad / WC, Korridore und Treppen)
Garage: Freistehende Einzelgarage + mehrere Aussenparkplätze

Objektbeschreibung

Gepflegtes, freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus an sehr ruhiger, sonniger und unverbaubarer Lage am südlichen Dorfrand von Hölstein.
Das Haus wurde von der Eigentümerschaft selbst erstellt, laufend unterhalten und stets selbst bewohnt.
Es präsentiert sich in tadellosem Zustand und ist ein tierfreies Nichtraucherhaus.

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Obergeschoss mit Dachschrägen und Estrich.
Eine gedeckte Veranda sowie ein offener Sitzplatz mit Grill, laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Umgebung ist zweckmässig bepflanzt und rundum begehbar.

Lage

Hölstein liegt in einer klimatisch angenehmen, weitgehend nebelfreien Lage.
Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, KITA, Kindergärten, Schulen, Mehrzweckhalle sowie Arztpraxis.
Die Einwohnerzahl beträgt 2’687 (stat. Amt BL 30.9.2025)

Raumprogramm

Untergeschoss

  • Entrée und grosszügiger Gang

  • Zwei Zimmer (je ca. 12.6 m²)

  • Duschraum mit WC

  • Waschraum mit Miele Waschmaschine und Tumbler

  • Heizraum mit Ölheizung (Hoval)

  • Zivilschutzraum

  • Stauraum unter der Treppe

  • Geräte- und Tankraum mit zusätzlichem überdecktem Arbeitsbereich

Erdgeschoss

  • Heller Wohn- und Essbereich ca. 35 m² mit Cheminée – Ofen und direktem Zugang zur Terrasse

  • Gedeckter Sitzplatz und offene Terrasse mit Pizzaofen

  • Separate Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche und Markengeräten

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne und Dusch-WC

  • Gangbereich

Obergeschoss

  • Galerie

  • Zwei grosszügige Zimmer mit Dachschrägen

  • Estrich (ca. 33.6 m²), isoliert und beleuchtet

Ausstattung & Bauweise

  • Massive Bauweise mit Betonfundamenten und isolierten Aussenwänden

  • Dach mit Mineralfaser-Isolation und Betonziegeln

  • Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Aluminium-Fensterläden

  • Gute Wärmedämmung (Ø Heizölverbrauch ca. 1’600 l/Jahr)

  • Wasserleitungen in Sanipex, Kanalisation im Trennsystem

  • Kupfer-Dachrinnen und -abläufe

Garage & Parkierung

  • Freistehende Einzelgarage in Ortbeton

  • Platz für 1 Fahrzeug in der Garage und bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Vorplatz

  • Vorbereitung für Platzbeleuchtung vorhanden

Umgebung

Das Grundstück liegt leicht erhöht und ist rundum begehbar. Die Gartenanlage ist abwechslungsreich bepflanzt mit Sträuchern, Blumen sowie Kirsch- und Pflaumenbäumen.
Ruhige Quartierlage in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet und Wald.

Highlights

✔ Sehr ruhige und sonnige Lage
✔ Unverbaubare Aussicht
✔ Gepflegter, tadelloser Zustand
✔ Grosszügiges Raumangebot
✔ Attraktive Gartenanlage
✔ Gute Verkehrsanbindung
✔ Tierfreies Nichtraucherhaus

Bruno Canonica
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