5½-Zimmer EFH in Hölstein BL mit Garage, Garten und Blick ins Waldenburgertal

Kurzbeschreibung

An ruhiger, sonniger und leicht erhöhter Wohnlage in Hölstein erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit schöner Aussicht ins Waldenburgertal. Das laufend unterhaltene Nichtraucher- und tierfreie Haus überzeugt mit grosszügigem Raumangebot, Garten, Balkon, Sitzplatz, Einzelgarage sowie moderner Wärmepumpenheizung.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an der Kirchrainstrasse 13 in Hölstein BL, an einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die leicht erhöhte Lage bietet eine schöne Besonnung sowie einen attraktiven Blick ins Waldenburgertal.

Das Haus wurde 1980 erstellt, laufend unterhalten und zuletzt 2020 renoviert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets selbst bewohnt. Die Liegenschaft ist ein tierfreies Nichtraucherhaus und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit einem hellen, grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie zur einladenden Veranda mit Zugang zum Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Entrée als auch vom Essbereich erreichbar und mit Einbauküche sowie Markengeräten ausgestattet.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine moderne Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine Nasszelle mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein Bastel- beziehungsweise Mehrzweckraum sowie Wasch-, Keller-, Technik- und Heizungsräume zur Verfügung. Ein Geräteraum mit direktem Ausgang in den Garten ergänzt das praktische Raumangebot.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in Form eines ungeheizten Estrichs.

Die Umgebung ist gepflegt, rundum begehbar und bietet viel Privatsphäre. Der Garten mit Sträuchern, Baumbestand und Pflanzgarten schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Raum für Erholung, Familie und Hobby.

Highlights

• Ruhige, sonnige und leicht erhöhte Wohnlage
• Kein Durchgangsverkehr
• Schöne Aussicht ins Waldenburgertal
• Gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf
• Laufend unterhalten, zuletzt 2020 renoviert
• Heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée
• Balkon, Veranda und direkter Gartenzugang
• Attraktiver Garten mit Privatsphäre und Pflanzgarten
• Moderne Nasszellen mit Badewanne und Dusche
• Wärmepumpen-Zentralheizung mit Bodenheizung
• Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
• Freistehende Einzelgarage mit Torantrieb
• Zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten auf dem Vorplatz
• Tierfreies Nichtraucherhaus

RaumprogrammErdgeschoss / Eingangsbereich

• Entrée mit Treppenhaus ins Obergeschoss
• Zwei Zimmer mit je ca. 12 m²
• Nasszelle mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Waschraum mit Waschmaschine und Platz für Trockner
• Mehrzweckraum / Hobbyraum
• Keller- und Technikräume
• Heizraum mit Wärmepumpe
• Schutzraum
• Geräteraum mit Ausgang in den Garten

Obergeschoss / Hauptwohnbereich

• Heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée, ca. 32 m²
• Direkter Zugang zu Balkon und Veranda
• Separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Moderne Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und WC
• Einbauschrank

Dachgeschoss

• Ungeheizter Estrich mit Dachschrägen
• Zusätzlicher Stauraum

Ausstattung und BauweiseDie Liegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine integrierte Wärmepumpen-Zentralheizung mit Bodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist solarunterstützt.

Die Elektroinstallationen sind zeitgemäss ausgeführt und verfügen über moderne Leitungsschutzschalter sowie FI-Schutz. Die Sanitärleitungen bestehen aus Kunststoff, rostfreiem Stahl und Kupfer. Dachrinnen und Abläufe sind in Kupfer ausgeführt.

Die Bodenbeläge umfassen Parkett, Keramik und Laminat. Insgesamt befindet sich das Haus in einem regelmässig unterhaltenen Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf.

Grundstück und UmgebungDas Grundstück umfasst 536 m² und liegt in der Wohnzone W1. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Umschwung ist gepflegt, zweckmässig bepflanzt und rundum begehbar. Der Garten bietet gute Privatsphäre, Baumbestand, Sträucher sowie einen Pflanzgarten für den eigenen Gemüseanbau.

Zur Liegenschaft gehört eine freistehende, ins Erdreich integrierte Einzelgarage mit Torantrieb. Zusätzlich stehen auf dem Vorplatz weitere Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss.

Lage

Link: Kirchrainstr. 13, Hölstein

Hölstein liegt im Waldenburgertal und bietet eine angenehme, weitgehend nebelfreie Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Kita, Kindergarten, Schule, Mehrzweckhalle und Arztpraxis befinden sich im Ort.

Die Wohnlage an der Kirchrainstrasse ist ruhig, sonnig und familienfreundlich. Der öffentliche Verkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss Diegten liegt nur rund 8 Minuten entfernt. Naherholungsgebiete befinden sich in Gehdistanz.